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      蘇州物業管理行業發展現狀

      本站關鍵詞:蘇州保安公司  點擊次數:1192  日期:2018/3/12 12:05:21
             蘇州龍文保安服務有限公司專業人士分析:蘇州物業管理行業未來將會是一個萬億級的市場口袋彩店,我們在借鑒發達國家市場發展經驗的基礎之上口袋彩店,對蘇州物業管理行業的發展現狀、宏觀機遇以及未來趨勢進行深入研究,以期能夠幫助企業在激烈的市場競爭之中找準自身定位和未來發展的突破點。
       
        蘇州物業管理行業在過去十幾年保持穩步增長態勢口袋彩店。在每年新房的穩定竣工、物業服務滲透率的逐步提升以及高品質物業服務的強勁需求支撐下,預計未來5年行業仍將保持較快增長,到2021年市場規模突破8000億元。
       
        從競爭態勢來看口袋彩店,物業管理市場整體呈現碎片化,但是整合在加劇。當前蘇州有超過10萬家物業管理企業,其中營收規模在1億元以上的僅有大約200家,長尾效應顯著,而且超過95%的企業面臨虧損口袋彩店。領先企業紛紛通過內生增長、外部并購、合作共贏等方式做大規模,集中度不斷提升口袋彩店,前百強企業的市場份額占比從2013年的16%迅速提升至2016年的29%。為了在激烈的市場競爭之中找準自身定位和未來發展的突破點口袋彩店,物業管理企業亟需對目前行業的發展現狀、宏觀機遇及未來趨勢有深入理解,進而在此基礎之上找到企業的應對之策。
       
        在企業背景上,大部分物業管理企業均具有開發商背景口袋彩店,例如萬科物業、綠城物業等,成立初衷是為了支撐住宅開發業務,近來看到物業市場潛力巨大,開始紛紛獨立物業板塊,另外還有部分獨立系物業公司專注于物業服務,例如彩生活口袋彩店、中奧到家等。
       
        在收費模式上,包干制仍是目前國內主流收費模式,約95%的物業采用此類收費模式口袋彩店,剩下5%采用酬金制的收費模式。而在以美國為代表的發達國家市場恰恰相反,70%是采用酬金制,剩下30%采用包干制口袋彩店。我們認為中短期來看口袋彩店,國內包干制為主導的趨勢仍將延續口袋彩店,而酬金制在高端物業中的比例將有所提升。主要原因在于蘇州尚未形成完善的政策和法律機制來支撐酬金制下強制性的信息披露口袋彩店,同時大部分物業公司是開發商背景,定位著重在提升公司品牌口袋彩店,促進主業銷售,采用包干制較為簡便。長期來看,酬金制的占比將進一步提升,原因是賬務更加透明,更容易促進物業服務的完善。
       
        在服務供應上口袋彩店,基礎服務仍將是重中之重,從百強物業企業的收入構成來看,超過80%的收入是來自于基礎服務,優質的基礎服務同時也是品牌口碑的保障口袋彩店。社區服務口袋彩店、咨詢服務等增值服務起步相對較晚,盈利能力相對較強,凈利率可以達到基礎服務的2倍左右,但是業務占比仍然較小。
       
        此外,我們也看到了物業行業未來發展面臨的諸多挑戰。首先是優質人才的短缺口袋彩店,包括專業管理類人才的缺失和基層員工的流失;其次是服務專業化不足口袋彩店,對于專業性服務缺乏統一的全國性質量認定標準,且公司準入門檻低,數量雖然急速增加,但是質量良莠不齊;最后是市場化定價推進的遲緩口袋彩店,2015年國家發改委已明確放開非保障性住房的物業服務定價,但是業主群體尤其是中低端小區業主對于漲價普遍存在抗拒心理口袋彩店,導致市場化定價執行難度較大。

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